36 氪获悉，中信建投指出开云体育(中国)官方网站，贸易不动产 REITs 认真开动为奥特莱斯等优质零卖金钱买通融资渠谈，已有两单奥特莱斯贸易不动产形貌获受理。看成"重奢平替"与"高性价比"的代表性零卖业态，奥特莱斯在经济周期波动中展现出权臣的主意韧性，行业已变成头部勾搭、区域分化的竞争形式，招商才智与货物掌合手度构筑企业中枢护城河。主意模式层面，联营模式齐全利益分享和风险共担，重叠低物业资本和房产税上风开云体育(中国)官方网站，使其成为贸易不动产 REITs 扩容布景下主意韧性较强的优质底层金钱。估值方面，首批奥特莱斯形貌折现率较为合理，2026 年推敲分拨率达 4.6% — 5.5%，运营闇练、金钱优质，具备较高投资价值。