上海高端住宅的行情依旧开云体育。

8月17日，位于上海黄浦区董家渡板块的融创外滩壹号院二期再度开盘，110套房源一小时内便售罄，当日终结总成交金额56.74亿元，去化率100%。

本次推售的户型以约255-500闲居米的大平层为主，套均总价超5100万，单价17.1万/闲居米。在开盘之前的四天半时代里，共有200组客户认筹，认筹比超180%。据融创方面表现，这次认购中有不少来自外滩壹号院一期的老业主，再度采用了二期产物。

本年4月下旬，外滩壹号院二期初次开盘，204套房源沿途售罄，单日终结99.97亿元的销售额。近似本次开盘，该技俩在年内的总成交金融已达156亿元，是现在上海单盘销售额TOP2的技俩。

相通在17日开盘的越秀苏河和樾府也终结“日光”。该技俩位于普陀区苏州河沿岸，均价10.357万元/闲居米，总价约1200万元-1600万元，124套房源取得356组认购，认购率约280%，入围积分 54.56分，也成为普陀区本年首个触发积分的技俩。

本年上半年，世界高端住宅商场热度相较于前年举座有所降温。不外，上海在其中昆山片玉。

克而瑞统计夸耀，从各总价段成交贯通来看，上海成交套数均排在第一位。

具体来看，总价3000万-5000万的高端住宅技俩，上海的成交套数为1236套，同比增长192.6%，成交套数占统计城市的近七成，并远高于第二位北京的336套；在总价5000万元以上，上海共成交308套，同比增长422%，占比更是接近粗略。

总价在1000万-3000万的高端住宅，上海共成交5187套，同比虽下落约3成，但仍向上北京、广州两城的成交套数总额。

克而瑞分析，上半年上海高端住宅成交放量，主淌若商场下行阶段上海彰着增多了高端商品住宅的供应量，前期供应少导致部分购房者捏币恭候多年，这部分压抑的需求团结开释，鞭策成交量进一步高潮。据统计，2024年上半年，上海累计供应23个单价均价超10万元/闲居米的高端盘，其中20盘开盘首日去化率超7成。

参加下半年以来，高端商场的供应仍熙来攘往。据记者不都备统计，7月以来，上海已有10个单价10万元以上的新盘入市。在8月17日最新线路的上市新址技俩中，位于浦东新区的翠波颐庭（实践名：前滩公馆）备案价即11.5万元。

除上述已开盘的融创外滩壹号院、越秀苏河和樾府除外，位于浦东滨江的保利世博天悦二期、徐汇滨江的中海领邸二期、黄浦东谈主民广场板块的海玥黄浦源、黄浦区的城市更新技俩锦园、杨浦滨江的缦云上海等技俩也都在连续入市，备案均价从10+万元，至17+万元不等。

其中，单价最高的是绿城开发的前滩百合园，波及17.12万元/闲居米的高位。该技俩本次供应的是临了10套联排，面积超300闲居米，套均总价超5000万元。8月14日已开盘，共获21组有用认购客户，未触发2.5倍认购的积分制。

据悉，9-10月外滩壹号院二期技俩将推出158套住宅，包括180-245闲居米等三种户型产物，以及2套560闲居米房源，若按上批次入市价钱来算，总价段3000万元起。

值得一提的是，此前上海高端住宅商场供应较多的为大平层产物，2024年以来的产物类型更为丰富千般化，其中中枢城区风貌别墅类产物的供应彰着增多，举例已入市的中海顺昌玖里和恒昌玖里、招商和绿城等团结开发的弘安里等。

据克而瑞不都备统计，上海风貌别墅供应主要在黄浦、静安、杨浦和虹口四个行政区，悉数31个，供应量约189万平阁下，加之上海市中心待开发的风貌住宅储备地块高达12宗，展望2024年-2025年旧改豪宅供应将处于井喷期。

上述机构预估，风貌别墅单价基本上在14-26万/闲居米不等，主要与楼盘的地段关系，越围聚中枢肠段，单价越高。

不外，从上半年商场数据也不错看出，跟着一部分积压的需求开释，再加上产物的多元化供应，上海部分高端住宅项打算去化贯通也有所裁减，如有两个单价10万元/闲居米以上高端住宅技俩开盘去化率仅三成阁下。业内以为，将来高端商场热度转降并捏稳将成为大概率事件。

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郑娜

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