3月26日，新晋行业Top3华润置地（01109.HK）发布了全年功绩求教，2024年全年竣事买卖收入2788亿元，同比加多11%；竣事中枢净利润约254亿元，同比减少8.5%；概述毛利率21.6%，再下降3.6个百分点，创五年来新低。

华润置地的业务包括拓荒销售业务和策画性业务两大部分。2024年全年，拓荒销售型业求竣事买卖额2371.5亿元，同比增长11.8%；等闲性业务收入共计为416.5亿元，同比增长6.6%，占总买卖额14.9%。

具体来看，上述等闲性业务又包括策画性不动产业务、轻钞票贬责业务、生态圈因素型业务三项。

其中，策画性不动产业务收入共竣事233亿元，孝敬主要来自于购物中心的房钱收入，全年竣事约193.5亿元，同比增长超8%；轻钞票贬责业务则主要来自华润万象生涯，求教期内竣事买卖收入170.4亿元，同比增长15.4%；生态圈因素型业务则主要来自建筑、代建代运营和租借住房等。

华润置地首席财务官郭世清暗示，2023年起，华润置地运转把等闲性收入单列出来，原因之一是该业务收入在曩昔几年间王人逐年稳步加多，并预测2025年还是会保捏稳步增长的势头，同期，预期该业务中枢净利润对公司的孝敬会进一步擢升到45%以上。

据表现，2024年，等闲性业务的中枢净利润同比增长8.2%至103亿元，首度破损百亿关隘，中枢净利润孝敬占比也同比擢升6.3个百分点至40.7%。

相较而言，动作华润置地根基的房地产拓荒业务，施展则稍显逊色，合座仍处于调整中。

2024年，华润置地拓荒销售业务的毛利率进一步走低。据表现，2024年的结算均价飞腾24.3%至2.2万元/平常米；但受地盘资本飞腾的影响，结算单方资本同比飞腾超3成，拉低结算毛利率至16.8%，较上年同期下降近4个百分点。

2020年以来，受到行业周期的影响，华润置地拓荒销售业务的毛利率频年下降，从29.1%一说念走低至现时的不及17%，五年间累计下落超12个百分点，捏续“负担”盈利才智。

回看2024年，华润置地竣事签约销售额2611亿元，同比亦减少15%，但行业排行擢升至第三。猖狂2024年底，该公司已销售未结算的签约额为2319.7亿元，预测将有约1935亿元在2025年内结算。

不外，华润置地仍在2024年保捏了较强的投资力度，全年新获取阵势29个，新增土储面积约393万平常米，权益投资额526亿元，投资强度保捏行业前三。

华润置地董事会主席李欣暗示，“近三年，咱们一直坚捏城市聚焦和深耕的增量投资策略。新增投资应要点关心一二线高能级城市的主流客户和产物。全年一二线城市的投资占比高达94%，北上广深杭成等中枢城市的占比达到72%，新增住宅货值占比高达97%。”猖狂2024年底，华润置地的总地盘储备约5194万平常米。

关于改日的投资策略，李欣暗示将永远坚捏量入制出的原则，牢守现款流安全底线，捏续落实调理奏、调结构、调布局的“三调”策略，鼓励公司土储资源的换仓和结构优化。

关于2025年楼市的走势，新上任华润置地总裁徐荣暗示，前年四季度的稳楼市策略组合拳灵验提振了商场信心，裁减购房资本，开释潜在需求，同期优质量段新产物批量入市也眩惑了多数客户，鼓励商场回升。

2025年以来，尤其是春节后，房地产商场热度赶紧规复，徐荣称，集团统计的周度来访量接近前年12月水平。本年两会时刻，中央再次强调要鼓励房地产商场止跌回稳，跟着更多维持性策略的出台，“咱们以为商场有望冉冉企稳”。

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郑娜

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